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巨丰哥问答:有人说买房贷款越多越好,还款时间越久越好,真的是这样吗?

2018-06-21 21:28作者:郭一鸣
导读有人说买房贷款越多越好,还款时间越久越好,真的是这样吗? 巨丰投顾郭一鸣: 如果从这些年房价上涨情况以及通胀情况看,的确如问者所说的。而且也的确是贷款越多,还款时间越长越好。因为这个前提是,房价...

有人说买房贷款越多越好,还款时间越久越好,真的是这样吗?


巨丰投顾郭一鸣:

如果从这些年房价上涨情况以及通胀情况看,的确如问者所说的。而且也的确是贷款越多,还款时间越长越好。因为这个前提是,房价持续上涨,而通胀有一直在持续。当然,从目前市场状况看,这种情况还没有发生较大改变。

从货币的时间价值以及人民币的购买力来看,人民币是持续贬值的,购买力也是持续下降的,而房价等价格上涨趋势的,这样来看,相对还款时间越久越好。

但是,需要了解的是无论是20年、30年,贷款时间越长,你需要支付的利息就越多,一般20年粗略计算会是翻番的样子,而30年就会更多,这无形当中给予买房者也是一种房奴式的压力。而如果全款购房,就没有这么多的压力和不必要的其他麻烦。

当然,从投资角度上,如果你的投资收益大于每年的利息支出,那么的贷款还是比较好的,而且时间越长越好。举个例子,首付之后,你每年需要支付10%的利息,但是如果首付之后的本来要一次性缴纳的钱,你用来投资,而投资回报率大于10%,那么这种情况就比价适合贷款,而且时间越久越好。

还有一种,如果你确实有钱,那么建议全款买房。因为你的钱放在手里会贬值,而买房也不惜要党房奴,更不需要支付长达几十年的利息。

所以,房贷的多少、期限的长短,完全需要根据自己和家庭的情况去制定,要符合和适合自己的条件,才能更好的购房和利用你的资金。

(作者:郭一鸣 执业证书:A0680612120002)

责任编辑:yuanh

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